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看好楼市重庆购地增幅超六成四宗地块卖了23亿多

日期:2018-11-5(原创文章,禁止转载)

(数据来源:市统计局)商报图形 徐侨唯 制

重庆商报讯 新“国五条”落地前,房企拿地热情似乎不减。昨日,来自重庆市土地交易中心的消息显示,前天下午的土地拍卖会上,4宗商住地块共成交土地约31.93万平方米,成交金额达到23.63亿元。而据市统计局统计,今年前两月,全市房地产开发企业完成土地购置面积433西宁癫痫病医院.72万平方米,同比增长64.3%。

4宗地块卖了23亿多

前天的土地拍卖会,4宗商住地块成交总额达23.63亿。

北大资源集团以16.5亿元竞得大渡口组团一宗地块,该地块为当天的第一宗拍卖地块,面积约14.41万平方米,起始价约10.35亿元,最终成交16.5亿元。竞拍该地块的房企共7家,包括金科、万科、华宇、保利、北大资源、景瑞、业昊等,竞价阶段则只有业昊、北大资源和万科3家企业。

“起拍价高,每次加价幅度高达1000万元。”据报名竞拍该地块的某房企负责人昨日介绍,当总价上到15亿时,现场所有人都非常紧张,都悄悄地为举牌企业捏了一把汗。也就在这个价格,万科放弃了争夺。此后,北大资源在与业昊竞争7轮后才夺得该地块。总举牌次数超过60轮。北大资源相关人士则称,该地块地段成熟,交通优越,是热点区域的延伸地段。

此外,泽京地产以1.51亿元取得北碚区北碚组团一地块的开发权,面积约2.69万平方米;一位神秘买家以个人名义持3.42亿元夺得渝北区两路组团一居住用地,面积约7.17万平方米;渝能地产以2.2亿元竞得北碚区蔡家组团一地块,面积约7.67万平方米,成交总价2.2亿元。

大小开发商心态不同

业内分析称,在前天的土地拍卖会上,竞拍企业拿地的时机选择似乎出现了分歧。

与之对应的是,在上周三(20日)重庆市地产集团举行的春季土地推介会上,多家知名房企表示,在新政落地之前,大家观望情绪较浓,在土地市场上选择缓一缓。同样,在前天的土地拍卖会上,中小型房企似乎更乐于拿地。当天参加拍卖会的金科、保利、华宇等大牌“打了一回酱油”,而万科参与了两宗土地的竞拍,但最终选择放弃。

领域机构市场研发中心经理张鑫表示,在新政落地前,拿地缓一缓是多数开发商的共识,不过认为在“真空期”拿地竞争较小,“想到一块了,最后反而抬高了土地的溢价率”。从这次土地拍卖会上得到的信号是:不少房企都将在重庆出手拿地,二季度或有大量的土浙江癫痫病专科医院哪里比较好地成交。

北京中原地产市场总监张大伟表示,从全国来看,3月房企拿地力度较新政出台前明显减弱。中原集团的统计数据显示,截至3月21日,万科、华润、保黑龙江那个医院治猪婆疯最好利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居乐、龙湖10家标杆房企总共拿地仅11幅,仅为今年2月拿地总数23幅的一半,而1月拿地总数也高达23幅。一个比较明显的特点是,一些大型房企开始布局“城镇化”,积极在一二线城市周边区域拿地。

房企市场预期仍向好

来自市统计局的数据显示,今年1~2月,全市房地产开发企业完成土地购置面积433.72万平方米,同比增长64.3%。

“拿地价格以及溢价率都在预期内。”泽京地产营销总监赵楠昨日表示,首先,今年对重庆的房地产市场趋于谨慎乐观,泽京地产去年达到20亿的销售,今年的销售目标是25亿,新拿的土地近期即将开发,在年前入市;其次,新“国五条”非常明确保障刚需市场,抑制投资投机市场,这符合泽京地产以刚需产品为主打的市场定位,去年底以来泽京地产已经在秀山、长寿等区县拿地,今年接下来将继续在主城区选地。

渝能地产营销总经理蒋姝则表示,今年的目标是在重庆拿两邢台市哪治儿童羊癫疯好到三块地,主要是为了保证未来的供应量,目前渝能地产在重庆只有2个在售项目,可售量并不大。同时,业内的看法是,新政或使部分二手房市场向新房市场转移,未来重庆的房地产市场的需求将继续放量。

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