日期：2018-4-27（原创文章,禁止转载）
一路快速走高的深圳楼市，正面临微妙的变局。近日，工行、中行、建行等三家大行的深圳分行，决定收紧面向中介群体的房贷政策。
“银行缩紧中介信贷政策的消息就像是重磅炸弹，很多中介公司周末都在加班开会讨论政策。”有深圳不愿具名的中介公司管理层向南都记者透露，因为中介公司买房都是靠杠杆资金，包括深圳在内的一线楼市的复苏也是靠政府的宽松信贷推动，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的风险就会暴露。记者调查发现，深圳在去年放开了信贷政策，刺激住宅消费，这成为楼市火热的重要推手。去年深圳住宅贷款已经突破6济南治疗癫痫最好的医院000亿，超出北京北京癫痫病医院去哪里，仅次于上海。
中介炒房抑制刚需购房
得益于宽松的信贷政策，深圳的中介市场异常火热。记者从链家地产了解到，在房地产复苏回暖的背景下，深圳二手房交易市场出现了量价齐涨的趋势。
根据链家成交系统数据，去年12月深圳二手房成交均价为37443元/平米，环比11月上涨1.5%，同比上涨35.94%.
目前深圳房价已处于高位运行，暴涨的房价让很多年轻人取消了购房的计划，大量刚需被抑制。市场也随之出现悲观倾向，认为一旦成交量下跌，中介公司盈利收入不及预期，影响其还贷能力，可能会发生断供现象。而此次银行缩紧信贷政策正是基于这种考虑，希望控制风险。
“银行缩紧中介信贷政策的消息就像是重磅炸弹，很多中介公司周末都在加班开会讨论政策。”有深圳不愿具名的中介公司管理层向南都记者透露，因为中介公司买房都是靠杠杆资金，包括深圳在内的一线楼市的复苏也是靠政府的宽松信贷推动，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的风险就会暴露。目前，非深圳户口购房，需购买社保满一年(一般指13个月以上)，且最近一年无断供，购买首套住房首付3成。若名下深圳房产已卖且有贷款记录的，购买第二套住房首付7成，无记录则4成首付。
中介炒楼原因：低库存
虽然全国范围内都面临着去库存的压力，房地产市场处于低迷状态，但是众多房地产分析机构都认为，2016年深圳房价继续上涨有其必然，尤其是春节以后，楼市会创造一个“暖春”。
截至2015年11月，全国住宅库存为4.4亿平方米，而深圳现有住宅库存410.456万平方米，占全国的0.9%.深圳多家中介告诉南都记者，深圳不存在去库存的困难，反而需癫痫病早期症状有哪些要面对的是供不应求的局面导致市场过热的风险。这也是令不少中介敢于出手投资炒房的重要原因。
“从城市结构看，深圳作为一线城市其实是需要补库存的。部分类似上海、深圳等城市库存规模其实是不足的，这也是近期此类城市房价上涨态势比较凶猛的重要原因。”易居智库研究总监严跃进在接受南都记者采访时表示，从物业类型看，今年120平方米左右的物业其实是比较畅销的，去库存方面也不错。中介的楼盘推介，从这方面下手治疗癫痫病到底有什么好的办法，会比较有底气。
“受政策指挥棒影响，往往会出现资金流向并没有向相关调控部门原本预期的地方流转，”链家地产深圳研究部总经理肖小平接受南都记者采访表示，越热越受捧，追涨不追跌。
严跃进向南都记者介绍表示，中介及投资的走向，事实上和住宅投资潜力较大有关系，目前深圳等一线市场预期上还是需要大供应量，存在上涨的空间，所以中介对于楼市还是保有信心的。在易居看来，后续住宅去库存的压力会进一步减少，像深圳这样的大城市去库存的压力更是不存在，反而是补库存的需求，“购房政策还会收紧。”
借款炒房盛行：只有一两年月供资金
“去年3·30新政以后，很多人看到了房价要涨的势头，纷纷入手房地产，贷款投资买房的不在少数。成交量大幅上涨，很多中介公司去年业务都非常繁忙，赚了不少。”深圳某中介公司内部人士向南都记者透露。
据链家研究中心数据显示，深圳楼市去年的投资客比例已超过25%，而正常市场的投资客比例是介于10%-15%之间。去年深圳购房者中，有将近三分之二属于换房或者改善住房，都用已有住房进行贷款抵押，从银行套出资金进行投资。
“现在深圳的楼市跟2006、2007年那会挺像的，很多人借款炒房。”来自潮灿的炒房客林先生向南都记者直言不讳称，自己和身边很多亲戚去年都通过买房投资大赚一笔。自己在龙华新区拥有一套120平米的房产，去年通过抵押贷款获得资金，果断在罗湖区买了一套100平米的房产，现在已经涨了近50%.
除了中介公司炒房，大量散户也积极入手楼市想捞一笔。南都记者发现，越来越多深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。一位在深圳有着十多年炒房经验的投资客成立了一个团队，到处募集买房资格与资金。但是众筹买房一般只筹集一两年的短期月供资金。
“现在很多投资客只准备短炒，手里只有一两年的月供资金，在房价上涨时没多大问题，但一旦楼市下行，风险就很大。”肖小平告诉南都记者。
