日期：2019-3-8（原创文章,禁止转载）
资金链承压房企转向信托 个别房企融资成本已超12%
时间:2017-6-16 15:55:49 原标题：资金链承压房企转向信托融资 个别房企融资成本已超12%
面对中小房企汹涌的融资需求，多数信托公司表示不敢“轻举妄动”
■本报见习记者 闫晶滢
近日，房贷利率上浮成为趋势，进而对房企资金链施压。除房贷利率上调影响购房人心态外，部分省份鼓励“现房销售”的政策亦将对房企回款产生重要影响。
事实上，对于大部分房企而言，除自有资金外，其资金主要来源于客户定金及预付款、按揭贷款、开发贷款、企业融资。2017年以来，房地产企唐山市治小儿羊羔疯哪家好业融资渠道被一再收紧，而此次房贷利率的上调，无异于雪上加霜。
一向在房企融资中扮演补充角色的信托，面对地产市场的机遇又怎么看呢？《证券日报》记者多方询问后了解到，目前，已有房企进行信托融资的融资水平高达12%-14%。不过，面对房企特别是中小房企汹涌的融资需求，多数信托公司仍表示不敢“轻举妄动”。
部分项目利率或高达12%-14%
央行MPA考核、表外业务回归表内，证监会、发改委先后收紧海内外发债，银监会收紧通道业务，保险业严厉打击万能险，银行按揭贷款额度收紧……在监管不断加码之下，房企融资可谓难上加难。
一份广发证券研报显示，今年1-4月份，样本房企总融资规模3109亿元，同比大幅下滑42%。从融资结构来看，受监管的委托贷款、公司债以及再融资占比下滑，融资规模分别同比下滑65%玉溪市哪家医院治疗老年癫痫病好、99%和89%，尤其是公司债及再融资规模分别由去年同期的1859亿元、334亿元大幅下滑至20亿元、37亿元。
克而瑞房地产研究中心最新数据显示，其监控的108家重点房地产企业中，5月份房企从银行贷款所获得的金额环比下降29.67%。同时，受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.90%，海外发债额为零。
在资金封锁的当下，有部分房企无奈选择以相当高昂的融资成宝宝脚抽筋癫痫能治好吗本引进资金。“目前即使是大型龙头房企，部门项目的融资成本也在10%上下。”某信托业务经理向《证券日报》记者表示，“有房企目前的准备签订的信托贷款利率已经高达12%-14%，不过这种项目我们目前还未接触。”
房地产信托增量明显
多数公司并不敢“轻举妄动”
在多方房企融资渠道受阻之下，房企纷纷转向融资成本较高的信托渠道。
用益信托在线数据显示，2癫痫大发作的危害是什么017年5月份，市场上成立集合资金信托544款，成立规模达1191.74亿元，其中，投向房地产领域的信托项目为86个，资金规模合计为300.57亿元，同比增长78.06%，增幅明显。
对此，广发证券表示，从上一轮周期看，2010年银行、再融资等传统融资渠道的受阻，使得房企融资需求外溢，带动信托的高速发展（2010年、2013年规模均创截止当年新高）。而对于本轮周期，在开发贷、公司债、再融资等受到监管后，房企相应地寻求中期票据、信托以及其他创新融资等，其中中期票据又受到资产比例的限制要求，信托及其他创新产品就会受到房企青睐。（下转B1版）
(证券日报)
