日期：2017-11-29（原创文章,禁止转载）
? ? ? 传统租赁：中介光收钱不维护
案例：小房子出租。由于该房靠近高校，因此一直以来求租的人比较多，不过由于房子比较小，“拎包入住”的年轻人流动性大，租客也换得比较频繁。每次上一任房客一退租，顾小姐就会不停接到中介打来的咨询电话，带人看房等琐碎的事情都得应付。
优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。
缺点：放租、租客看房、签约、收租等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。
托管式经营：专人维护定期收益
案例：张小姐有一套100平方米左右的空置房，今年春节后刚一放租，便收到不少“房屋管家”打来的电话，称可以帮张小癫痫的饮食姐出租房屋，张小姐一年可以收10个半月的租金，不需要再打理签约甚至缴纳水电费等琐事，这让平时工作忙的张小姐有些心动。
据了解，这种房屋管家的模式，其实也细分为两种做法。其一是“包租”的形式。经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。其二则是托管的形式。在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。
优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。
房屋管家托管有哪些风险?
相对于传统租赁，尽管这种房屋管家包租的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。
风险一：托管两年少拿近三个月租金
“由于我们要为待租房源配装修和家具、家电，所以公司统一规定，房主与中介之间的房屋托管合同一签至少两年。如果出租时间短了，这部分成本怎么收得回?”一房屋托管公司何姓工作人员称。
然而，按照他的详细介绍，天上掉下来的便宜，房主不可能白捡。首先，托管公司提出“第一年45天、第二年40天”的较长空置期要求，相当于房主两年内要给近3个月的房租，最终实际到手的房租只有21个月，而在传统中介，业主和租客一样，只需付半个月的房租作为佣金;其次，房屋托管合同一签两年，意味着业主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而在中介放租，业主却可以自主定价。
风险二：擅自更改房屋结构打隔断
曾在托管公司工作一年的淮南看癫痫病最好的专科林先生称，托管公司最喜欢那些客厅大而宽敞且自然窗多的房源，因为这样的房子有条件加出一个甚至更多的“优化间”，可以租给更多的客人，从而获得更多的租金。此外，在房客的挑选上，一些托管公司为了高价将房屋租出去，基癫痫治疗多少钱本不会对租客的身份、职业及素质有太多的要求。
风险三：容易与租客发生纠纷
此前有位韩姓业主将自己的物业交付于一托管公司管理，租期3年，月租金3800元。在签合同当日，托管公司给付该业主两个月租金和一个月押金。一个月后，托管公司将房屋以每月4000元出租给蔡先生。后托管公司一直未给付剩余租金，韩姓业主不得不再次去找该托管公司，这时他才发现，相关托管公司老板已携款潜逃，而受害业主则多达200多人。
无奈，韩姓业主找到租客蔡先惊厥的治疗方法生，要求其给付租金，但蔡先生以自己也是受害者，且已向托管公司付了两个月的押金和半年的房租，更重要的是他与韩姓业主未签有租赁协议为由，既不同意再支付租金给韩姓业主，也不同意搬出。最后，韩姓业主将托管公司和蔡先生诉至法院，要求托管公司给付剩余租金，蔡先生承担连带给付责任。法院判决涉事公司向韩姓业主支付拖欠的房租，驳回了韩姓业主要求蔡先生连带给付租金的诉讼请求。尽管如此，由于涉事老板仍在潜逃，韩姓业主的损失很难追回。
