日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
信托公司高速扩张的房地产项目，最近开始放慢节奏。
三季度以来，信托公司收紧房地产项目风控，有些项目报上去就没下文。 一位信托业内人士告诉记者，中融信托就是一个典型代表，自10月以来，他们内部暂停审批地产融资项目癫痫病焦作哪里治得好。
而这种对地产项目的谨慎情绪，正由链条前端的项目团队逐渐传导至投资者。
主动收缩风控
信托业协会最新发布的数据显示，今年三季度房地产信托新增规模达1675亿元，创2010年以来的历史最高水平，同比增长97.22％，环比增长8.48％。
信托公司参与的房地产项目分为单一信托和集合信托两种，其中前者多为通道，后者多是信托公司做的主动管理业务，目前仍保持着刚性兑付。 启元财富投资分析总监汪鹏向记者表示， 协会公布的房地产信托三季度融资规模飙升，但实际上信托公司都在收紧房地产集合信托计划的风控 。
据记者了解，很多信托公司自10月开始就放慢集合房地产信托计划的推进。
圈内传中融信托已经暂停审批房地产项目。虽然项目还是可以申报，但基本没有下文。 一位业内人士透露，10月以来，中融信托上报的房地产项目，迟迟等不到批文。
现在批下来的项目确实很少。 一位近期离开中融信托的内部人士介绍，老牌信托公司近期对房地产项目都比较谨慎，现在审批能通过的项目，要么是一线开发商，要么是一线城市。
在前述中融信托内人士看来，项目审批放缓，还跟当前的时点有关。
10月上报的项目，批下来已经是11、12月。年底正是银行冲存款的时点，很难募集资金。 前中融信托内部人士介绍，每到10月，信托公司就会主动刹车，将一些融资需求不是很紧急的项目，留到明年年初再安排。
收缩房地产项目，并非仅中融信托一家。记者接触的资产规模排在前十五的几家信托公司，近期对地产项目的风控也是趋严。
中大型信托公司，只要一听到三线城市，项目就枪毙了，这是他们接项目的门槛。 汪鹏了解的一个代表性细节是，一家地处三线城市的一级资质开发商在当地核心地段开发住宅楼盘，融资规模只需要2个亿，都过不了信托公司的风控。
深圳一家位于福田区的大型信托公司同样对地产项目非常挑剔。
必须是大品牌的开发商，或者是一二线城市。三四线城市的项目，都不会去碰。这不仅是后期兑付有风险，销售也会有问题。 这家公司的信托经理表示成人癫痫病，银行对开发贷变得谨慎，这促使信托公司开始收缩地产项目。
这种谨慎不仅是表现在大型公司，一些前期风格比较激进的中型信托，亦开始转变态度。
我们最近很少做房地产项目，因为公司审批很难通过，多方协调也麻烦。 五矿信托一位信托经理介绍，他们小组最近忙着做券商资管的通道项目，仅11月第一周就做了5单， 盖一个章就能收0.1％的通道费 。
担忧兑付危机
信托公司对房地产项目的谨慎，在三季度集合信托产品中已有体现。
用益信托工作室统计的集合资金信托产品数据显示，房地产信托产品成立规模已经连续3个月下降癫痫病医院哪家好。其中，8月募集资金为214.19亿元，但9月和10月分别下降至174.86亿元和123.65亿元。
信托公司收缩地产项目，在于他们对地产行业的悲观预期。
过去七八年的经验证明，房地产周期一直处于上涨趋势，但这趋势什么时候会发生逆转，大家都看不懂。 深圳一家信托公司结构融资部人士直言，项目团队对房地产周期拐点的到来非常担忧。 一旦有大调整，价格下跌，成交量萎缩，开发商的资金回笼就会有问题。 信托公司的担忧，主要体现在存量产品的到期兑付问题。
