日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
深圳土地市场放量时代远去 库存压力不减
韦洪兴/摄
地产行业记者 文霄予
日前，被称为“任大炮”的华远地产[简介 最新动态]股份有限公司董事长任志强又有惊人言论，预言明年三月份以后就会出现房价暴涨。而其最主要的证据是土地供应的减少，导致商品房供应量将会出现缺口。
回头看看深圳的楼市与土地市场，也正呈现着“冰火两重天”的局面。深圳一手住宅的成交价格已经连续5个月上涨，成交量也保持高企。而土地市场则一片冷清，不仅挂牌拍卖的地块寥寥可数，地块也屡遭流拍。
土地市场：深圳一片冷寂
根据深圳市土地房产交易中心网站显示，整个9月深圳仅3幅地块挂牌出让，其中有2地块为位于坪山新区的安居型商品房用地，已经在9月5日遭遇流拍。目前出让的只有一块将于9月25日拍卖的供应设施用地。
时间再往前推，8月的深圳土地市场也并不热闹，挂牌出让的5幅地块中，有3幅为工业用地。1幅位于后海中心区的地块颞叶癫痫在用药时要注意什么，由于设置门槛条件严苛，也毫无悬念地被华润竞得。剩下的一幅地块为商住用地，但是有配建保障房的要求，也遭遇了流拍。
与此同时癫痫小发作症状有，全国的土地市场却呈现出一片红火之势。
9月份开始，龙头房企拿地加速明显。根据统计，9月上旬，10家龙头房企中，万科、恒大、华润置地三大房企出手拿地金额合计82.4亿元。9月11日，万科在顺德又拿了一块总价15.8亿元的地，这是万科在6天内拿下的第4宗地块，至此，万科9月拿地金额68.84亿元。与此同时，9月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入了4个地块。而中海、保利、绿地、龙湖等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上出手拿地。
万科总裁郁亮表态说，频繁拿地“与看好后市并无直接关联”，他坚称房地产 “冬天模式”还将持续，并称“不要对政策转向抱有侥幸心理”。
在全国一片火红的土地市场中，深圳的冷清成为了特例。开发商既然在全国出手拿地，说明其现金流相对充裕，而近年来深圳可开发土地资源越来越少，居住用地更为稀罕，开发商在深圳拿地也的确艰难。
住宅市场：库存压力不减
据相关数据显示齐齐哈尔癫痫病治疗中心，自今年4月以来，深圳的一手住宅成交均价便一直保持上涨。
进入9月，开发商的推盘热情也开始高涨，预计本月将开盘或加推的楼盘将达到24个。开发商也各自使出招数吸引购房者，“5万抵15万，再打8.8折”的优惠，“7天内签约，首付减10万”……诸如此类的优惠信息，充斥着购房者的眼球。开发商牟足了劲卖楼，有业内人士认为，这主要是受到去库存化压力的影响。
根据各大上市房企2012年半年报的数据，“招保万金”四大房企库存量明显上涨，由年初的4760亿元上升至5158亿元，增幅达8.4%。而包括“招保万金”在内的68家上市房企的存货达7996亿元，同比增加近三成。开发商的压力显而易见，预计下半年去库存依然是多数房企的首选。在深圳，库存量仍然不小，尽管经过了长达半年的消化，但事实上市场也有不断增加的新的供应。世联地产华南首席分析师曹取认为，到目前为止，开发商的库存压力仍然不小，这对他们的定价策略会产生较大的影响，开发商会比较理性地定价，从而保证销售量。
深圳土地市场的冷寂是否是由于开发商资金与库存压力大导致？今年以来，万科、佳兆业、招商等从深圳走出的开发商，在全国频频拿地，显示着其具备着一定的现金流与拿地的实力。
有业内人士认为，深圳土地市场的冷清与深圳的土地供应紧张分不开，而深圳楼市与土地市场冰火两重天的局面，越发凸显了深圳土地供应的紧张。
深圳城市的扩容与旧改项目纷纷推出可能对这一现象有所缓解。就目前深圳的市场来看，新房库存量还很大，尽管土地资源紧缺，但在一段时间之内，楼市应还是一个平稳发展的态势。
