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昆明万科擅改规划私搭乱建遭投诉回应称有人想得好处

日期:2016-7-22(原创文章,禁止转载)

继新华网报道《昆明万科·白沙润园渗漏水严重 质量问题不断遭业主投诉》后,白沙润园业主再次反映,除了存在严重的质量问题,因开发商擅改规划,导致小区私搭乱建成风。

“当初花1万多的房价在这么远的地方买房,朋友说我是不是疯了,为什么会买,还不是冲着万科品牌来的,各种小瑕疵我都忍了,一楼私搭乱建这个,真没办法忽略。”万科·白沙润园一期业主高女士表示,“向物管反映多次,私搭乱建还是很多。”

私搭乱建现象严重

万科·白沙润园一期业主私搭乱建的情况已经非常普遍。一期最早的业主是在去年年中收的楼,记者随机在去年交房的几栋建筑中穿行,到处能看到各种“造型”的私搭建筑。 

“造型各异”的私搭建筑

“这里原本是做绿化的,它搭起来了,小区的公共绿化空间就受影响。”业主刘先生称,当初花了1万元多的高价买房,不是为了来看小区私搭乱建的。  

负一楼原本应该是一个绿化空间

根据最初的规划,一楼业主购买一楼房产,开发商赠送负一楼的空间供一楼业主使用。一楼业主对负一楼的空间有使用权,但没有产权。

记者以业主身份反映问题时,市住建局科技信息处工作人员表示,“白沙润园出现一楼业主私搭的问题,物管的工作没有做到位,但不是我们部门来处理这事。”

谁是私搭乱建的推手?

“一楼的业主花大价钱买了房,负一楼的使用权是包含在里面的,这给一楼业主预留了很大的改造空间。”业主高女士称,刚交楼时私搭乱建的业主并不是很多。

业主李先生道出了其中的原委:一楼的业主在收楼后,找到万科物管反应,花了钱买的负一楼空间要利用起来,要求改造,当时物管默许了。再后来,越来越多的一楼业主相互效仿,负一楼私搭的情况就成了小区的“独特风景线”。  

小区公共绿化空间受到明显挤压

在万科物业发给业主的一份通知中明确,“关于产权问题:经向国土、规划、城管等政府单位咨询,白沙润园一楼下沉庭苑绿地属于小区公区绿地,计入小区整体公区绿地率,规划验收时也具体明确,属于全体业主所有。”  

通知明确了一楼下沉庭苑绿地属于小区公区绿地

“当时物管做了一个意见征询,得出有66.8%业主同意的数据,数据的公正性值得怀疑。”业主高女士称,一是一期入住的业主仅有200余户,不能代表小区所有的业主;二是,当时有不少业主仅是接到物管电话,是在对实际情况不了解的情况下同意的,物管当时是打着“小区要解决一楼业主下水的问题,你们同不同意”的问题做的调查,还有不少电话并不是业主本人接到的,业主的意见并没有得到很好的体现。

“一些户型没有楼梯,一楼的业主只能自己去建,这在很大程度上推动了小区私搭乱建情况的滋生。”一位业主透露。

万科地产一位工作人员回应,“我们没有想到业主的想象力这么丰富。”

在取证现场,万科物管负责人现场承诺,会保证不让小区增加新的违法建筑。

“他们改好了癫痫病手术费用,我们比任何人都开心。”业主施先生称,一次次给物管机会海南州哪家医院治癫痫病有效,没想到等来的是一次次的失望。“有一些问题物管解决不了,只能通过地产商来处理。”

不少业主向记者表示,“开发商的态度让我们很失望。”

万科:有些业主想获取好处

针对业主反映的问题,昆明万科房地产开发有限公司副总经理周良称:“媒体说的崔先生这类业主,他住在六楼,他根本没有什么关系,他为何要闹呢?就是无非想获取一些好处而已。所以对于一楼的搭建,如果业主觉得有意见,他可以检举到相关的执法人员,该怎么做就怎么做,万科物业没有任何反对的声音,只是万科物业为了搞好邻里之间的关系万科物业来牵头这事情。后面受到了业主的质疑,这个事情如果是其他物业根本不管这事,也跟我们没有一点关系。”

对于万科的回应,一位业主表示,“我们花了钱,难道就不应该指出万科做得不对的地方?错了就改正,我们能够理解,而不是去推卸责任,万科应该以一种负责任的态度来处理问题。”

“业主反映小区私搭乱建的问题,开发商就说管不了,没有执法权,让业主直接去找城管。”业主陈女士表示,万科一味地想摆脱责任,那我们交物管费干嘛!“物管更应该主动配合,督促城管部门来执法。”

业主向记者提供的一份资料显示,去年12月31日前,14位一期业主与万科物管沟通,万科物管给出了这样的答复:派专人巡视检查私搭乱建,原已搭建的将挨家做工作拆除,在建的要求停工,未建的一律不准再建,同时万科物管在找设计方设计不搭建的下沉花园方案,方案出来后征询业主代表意见,然后做出样板以供一楼业主参照装修。

这样的答复似乎没有得到很好的执行。在白沙润园,依然能够看到很多违建建筑,其中一些负一楼在施工的工地现场也看不到万科物管监管的身影。白沙润园一楼违建的问题,还需要业主、万科物管、万科地产三方,以及政府相关部门更心平气和地坐在一起协商解决。

市规划局:超出了规划审批范围

昨日下午,昆明市规划局盘龙分局工作人员到万科·白沙润园对小区私搭乱建的情况进行现场取证。

规划局工作人员现场取证

“审批图纸上没有这个多出来的空间。”昆明市规划局盘龙分局工作人员现场表示,白沙润园一楼业主在改造负一楼空间时,将负一楼的空间拉通到了一楼,这超出了规划审批图纸的范围。

他还介绍,原来的图纸上,一楼有采光井,但肯定没有现在目力所看到的那么大。“违建的情况很普遍癫痫诊断标准。我们会反应到市综合执法局。”

一位跟随新华网记者去到现场的昆明建筑设计业内人士表示,白沙润园业主私搭乱建占用了公共资源,影响了小区的美观,对建筑质量是否会造成影响还不好评判。“万科有擅改规划的倾向,对业主产生了不好的引导。在前期销售的过程中,地产商可能有过一些承诺。”

“如果前期是开发商承诺,或是物管承诺一楼业主可以私搭,后期城管来强拆,业主的这个损失是要由开发商或者物管来承担的。”一位业内人士表示。

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