日期：2016-7-11（原创文章,禁止转载）
酒店式公寓真有那么“稀缺”吗?
近日，位于庆春广场西侧的百大绿城西子国际在众人期待下首次开盘，当日即去化九成，强劲表现令人侧目。
而在近期的杭州楼市，像西子国际这样的酒店式公寓产品，俨然已成为加温市场行情的一股重要力量。
真热销：多个项目去化8成以上
西子国际地处市中心，由百大集团和绿城集团联合打造，在拿地之时就引来了各方关注。
酒店式公寓作为西子国际首次面世的物业正式亮相，均价36000元/平方米。据悉，当天推出的138套房源之前就已经被预定完毕，开发商后来又加推了50套作为补充，总体去化9成以上。
其实，像百大绿城西子国际这样的市中心酒店式公寓项目获得热销的情况并不少见。
今年6月，位于武林商圈内的绿城·兰园推出酒店式公寓组团“兰悦”北京癫痫病专科医院，均价34500元/平方米。兰悦首开推出近200套房源，开盘当日即预定超过7.5成癫痫病的急救措施，随后一周之内又加推57套房源，去化达到8成以上。
此外，野风·现代中心、华元·领骏世界等位于市中心的酒店式公寓项目也都获得了非常不错的销售成绩。
另外，位于拱墅区余杭塘路的中天西城纪，也曾经创造次次开盘次次热销的纪录。去年10月，西城纪首次开盘推出近500套Loft房源，层高4.2米，面积在33—43平方米之间，均价16000—20000元/平方米，开盘当天3小时内，去化超过400套;
今年7、8月份，西城纪连续两次加推，开盘当日去化均在9成以上;10月29日，西城纪加推最后一批LOFT精装修酒店式公寓，150套房源1小时内即销售完毕。至此，中天西城纪的酒店式公寓房源全部售罄。
值得一提的是，纵观目前在售酒店式公寓项目，可以发现不少开发商在宣传时都喜欢打出“绝版”、“稀缺”等诱惑性字眼;在售楼部看房时，销售人员更会向客户强调“政府不再审批这类房源了”“酒店式公寓已经卖一套少一套”。
这与今年发布的“禁酒令”有关。年初，酒店式公寓限制政策出台，不少开发商抢着在政策正式实施之前，抓紧审批;甚至还有小道消息称，有房产公司的员工倾巢出动，长时间蹲守在审批部门，只为能赶在“禁酒令”正式实行以前拿到审批。
“我们是赶在‘禁酒令’正式实施前一天审批出来的。”某酒店式公寓项目负责人想起当时的审批情况，至今还觉得惊险异常。
在“禁酒令”给未审批开发商带来恐慌的同时癫痫病的饮食，也令已经获批的开发商们兴奋不已。因为这意味着酒店式公寓从此就将绝迹，目前在售的酒店式公寓将成“绝版”，有人认为，此令一出，杭州酒店式公寓的热销几属必然。
假稀缺：近1.6万套房源待销售
那么，酒店式公寓真有那么“稀缺”吗?
据置高地产顾问数据显示，截至7月1日，今年上半年杭州全市酒店式公寓存量房源为13944套，新增供应量为4149套，今年上半年留下的待消化量为18093套。8—10月，杭州酒店式公寓共去化2105套。也就是说，不算8、9、10三个月的新增供应量，杭州主城区上半年留存至今的酒店式公寓存量就有15988套，按目前的消化进度，这批库存的消化时间约需要一年半左右。
就单个板块来说，下沙是杭州酒店式公寓去化量和供应量最大的区域。根据某地产机构数据显示，截止到10月份，今年杭州主城区酒店式公寓成交前五名中，下沙的楼盘就占了两个，其中世茂广场更是以531套的成交量位居全市第二。
而据另一份下沙某酒店式公寓开发商的调研数据显示，截至10月30日，下沙已开盘酒店式公寓项目的存量为2700套，而还没开盘的大约还有3000套左右。也就是说，仅仅下沙一个区，目前可见的酒店式公寓存量就在5700套左右。
据统计，目前酒店式公寓主要库存分布在下城、下沙、余杭和江干等区域，都是去化难度较大的区域。
