日期：2017-11-11（原创文章,禁止转载）
近期想买卖房屋，不妨先学习一下 二手房交易要缴哪些税
□本报记者李佳明
在大庆市房产交易大厅里，很多市民都在忙着办理过户手续。当这一切都在有序地进行时，有几个人却满脸愁容，有的买主忘带了结婚证，有的看不懂税单。
二手房过户需要走哪些程序？交的税费又都包含哪些？
1房屋交易程序不繁琐
市地税局的工作人员介绍，房屋交易第一步就是签订房屋买卖契约，要求买卖双方及其所有权人同时到场，并如实填写房屋买卖合同的相关内容并签字。同时，买卖双方还要准备好一些资料，卖方需要携带户口本原件及复印件1份、结婚证原件及复印件1份、身份证原件及南昌癫痫医院怎么样复印件2份。买方需要携带身份证原件及复印件2份、结婚证原件及复印件1份。
第二步就是评估房屋买卖价格，并办理相关涉税手续。
如属于非住房，先到房产局的评估窗口登记交易房屋的地址，等待评估人员出现场评估交易价格。
随后，中年人癫痫病因就是由房产部门申请受理，通过后就可领取房屋产权证。国有土地使用证，购房者要带上房屋产权证和身份证原件及复印件到购房所在地的土地局办理，并缴纳工本费。
2普通住房缴税少一甘肃治疗癫痫医院些
据了解，房屋交易者癫痫病患者不能吃什么缴税分普通住房和非普通住房两种标准。
普通住房指140平方米以下住房。交易房龄满5年的，营业税减免；家庭唯一住房的，个人所得税减免；非家庭唯一住房的，需要缴纳个人所得税，执行查实征收与核实征收相结合，核实征收率为交易额的1%；印花税每件5元。
交易房龄不满5年的，需要缴纳多种税种。具体来说，营业税按交易额的5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税每件5元。
非普通住房指140平方米以上住房。交易房龄满5年的，营业税按交易额减去房屋购置原价再乘以5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税的3%收取；地方教育附加按营业税的2%收取；个人所得税核实征收按交易额的1%收取；印花税每件5元。如果是家庭唯一住房，则减免个人所得税。
交易房龄不满5年的，营业税按交易额的5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税的3%收取；地方教育费附加按营业税的2%收取；个人所得税按交易额的1%收取；印花税每件5元。
3住房数和面积决定契税
地税部门的工作人员介绍，在交完营业税及其他税费外，房屋交易者还需要缴纳契税。
据了解，家庭唯一住房且交易面积为90平方米以下的，按交易额的1%收取；家庭唯一住房且交易面积为90平方米至140平方米的，按交易额的1.5%收取；140平方米以上和非家庭唯一住房的都按交易额的3%收取；如果是非住宅，按交易额的5%收取。
这些税费在地税窗口都可以直接缴纳。
4是否满5年得看两证
采访中记者了解到，市民在办理房屋交易过程中，咨询最多的就是如何看房子是否满5年。
工作人员介绍，房子是否满5年，主要以契税完税证和房产证上的日期为准，遵循“孰先”的原则。也就是说，两证中只要有一个已满5年，就按交易房龄满5年来缴税。如果两证均未到5年，就按交易房龄不满5年来缴税。
