日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
二手房交易资金监管新规催热垫资 民间借贷月息8%
月息能到8% 垫资都是高利贷
“若办完过户才能拿到首付款，银行解抵押的60万元，我去哪里找辙呢？”望着120万元首付款却不能动，市民秦先生很纠结。本月起本市12个区县执行二手房交易资金监管，中介经手的买卖，房子不过完户，卖房人拿不到首付款。面对银行仍有欠款、需要解抵押的业主，不得不面对垫资业务，记者了解到，中介、典当行、担保公司的垫资都是高利贷，利息都远超央行相关规定。
首付款过完户才能拿
秦先生属于“卖小买大”的换房业主，手上的每一笔钱都得精打细算，尤其是50平方米一居室的卖价，直接决定了他能付多少首付款去买房子。“这房子算卖了个不错的价钱。”尽管房龄较老，但由于免税，买家最终同意支付205万元，且首付120万元。
“首付120万元，付完银行60万元欠款后还有剩余。”秦先生喜滋滋地盘算着。没料想，签完合同，经纪人告诉他，现在二手房交易执行资金监管了，120万元的首付款，按规定必须全部存入指定的监管账户，要到房屋过户完毕后，他才能拿到首付款。
“这是新规定，目的是为保障您二位的资金安全。”听完经纪人的“马后炮”，秦先生一点儿也高兴不起来。拿不到买家的首付款，银行的60万元欠款就还不上，房子没法解抵押，更别提过户交易。“这60万元的窟窿，我去哪里找辙呢？”
中介垫资利息4%一口价
60万元的窟窿，经纪人很快就找到了“补缺”的方法。
“我们可以垫资，先替您支付60万元‘解抵押’，等您拿到首付款后再偿还。”经纪人告诉秦先生，待交易房屋的垫资，风险不可控，多数公司并不愿意做。鉴于秦先生的房子是经过公司成交的，过户、贷款业务都由公司经手，他们才“网开一面”，愿意垫付60万元，没有手续费，但需收取垫资额的4%作为利息。“大钱都挣了，别在乎这点小钱。”经纪人的话，秦先生并不认同。佣金、贷款费、过户费癫痫哪里治疗好，中介公司哪一笔“小钱”都没少挣，如今又添了笔垫资费治癫痫云浮哪家医院好，垫资的时间也就1个月左右，而4%的利息远高于央行同期同类贷款利率的4倍。“只是像我们这些确实需要垫资的人，不得不接受，不接受房子就没办法卖。”
根据业内机构的统计，8月上旬，垫资类贷款交易量环比增长15%。需要将房屋从银行解抵押的业主，成为垫资热的主力。
民间借贷月息能到8%
记者调查发现，业主想为待交易房屋寻找垫资，条件苛刻。
在华夏典当行的崇文门分店，工作人员表示，对仍有欠款的房屋，他们可提供抵押贷款，60万元的贷款，月利息为2.8%，不再收取服务费。但在借款人还清典当行欠款前，不允许上市交易。“您借钱若是为了‘解抵押’再交易，恐怕还得出示另一套房产为抵押物。”在厚泽担保公司，工作人员介绍，他们可提供短期拆借服务，借款60万元，月利息为4%，但同样需要一套不出售的房产做抵押物。
相较而言，民间借贷公司的要求最为宽松治疗癫痫病用什么药，在售房屋也可垫资，但月利息高达8%。
根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。目前，6个月内短期贷款的年利率为5.6%，4倍月利率就是1.867%。民间高利贷的月利息，已超过上限4倍。
北京策略律师事务所律师刘明俊告诉记者，在法院判决实践中，若借款双方发生债务纠纷，民间借贷利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。
