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11月上海别墅成交量增7%
时间:2013-12-4 9:52:14 11月上海楼市成交量整体回落之际，别墅市场热度仍在延续。
上海中原地产12月3日发布的一则惠济军海脑病医院的网址监测数据显示，11月份，上海别墅成交面积为13.27万平方米，环比（较上月）增加7.1癫痫病治疗方法3%，同比（较上年同期）增加11.61%；成交均价为27361元/平方米，环比下滑7.19%，同比上涨5.72%；新增供应面积为14.15万平方米，环比及同比分别上涨28.14%、4.54%。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，11月上海别墅成交量逆市增长，主要是受到供应量的带动，相对公寓市场新增供应不足，别墅供应量相对给力，而且别墅本身的库存量也很大。
事实上，由于成交量增速不及供应量，上海别墅市场的库存还在增加。
根据上海中原的统计，截至11底，上海别墅的库存达到330.04万平方米，12079套，创下年内新高。其中，联排类别墅存量为210.91万平方米、9052套；独栋别墅存量为119.13万平方米、3027套。
经济型别墅成主流
即便如此，11月上海别墅市场的表现仍颇为可观。
据21世纪不动产统计，11月上海别墅的成交量，仅次于3月和9月，是今年以来第三高的月度成交量。与此同时，受“沪七条”影响，上海楼市整体已明显降温。
上海中原称，11月上海市一手住宅成交面积为128.63万平方米，环比下降8.39%。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，今年以来，上海楼市改善型购房需求的占比明显增加。这类购房群体偏向本地置换需求，受调控政策的影响也相对较小。
根据21世纪不动产统计，11月上海成交的别墅中，总价在500万元以下的经济型别墅有311套，占整体别墅成交量的52.4%。
上海某别墅开发商认为，由于别墅成交周期较长，网签速度较慢，11月上海别墅市场出现成交增长，主要还是因为10月的市场需求延迟到11月释放。
在他看来，上海别墅项目的存量依然巨大，看别墅市场更应该关注存量。很多别墅项目开出来五六年，都没有卖完。
该别墅开发商说，由于别墅市场总体成交量偏低，一两个项目如果有集中成交，对月度成交量的拉动作用很大。
不过，该别墅开发商也认为，今年以来改善型别甘肃哪所医院治母猪疯墅项目的成交量颇为可观。
据他称，现在市区外围的经济型别墅是成交主流，“这些别墅的总价在400万-600万元，相当于市区一套公寓的价格，购房者以普通改善型为主。”
该开发商说，对于总价在800万-1200万元甚至更高的女性癫痫别墅项目，主要针对中高端人群，“今年这些项目的成交量也比去年好得多，像我们总价在1000万元以上的纯独栋项目，今年成交了20套，这在去年是不敢想的。”
区域价格或涨跌互现
对于12月楼市成交量，受访业内人士普遍不乐观。
龚敏称，由于短期内部分区县出台了预售指导价格，而且大部分房企已完成销售指标，12月别墅新增供应量可能会下降。
另一行业人士也指出，随着年底楼市整体步入收官阶段，别墅市场也会逐步降温。而且，上海别墅市场存量相对较高，不太会出现供不应求的局面。
但这并不意味着成交均价一定会下降。
龚敏说，虽然存量达到高点，但区域供求不平衡的格局，会使得别墅成交价格呈现涨跌互现局面。
前述沪上别墅开发商强调，如今上海已不再审批独栋别墅项目，这类项目开发商年内并没有什么降价动力。
