日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
大中户型房源福州热销 不具有可持续性
东南快报讯（刘丰）福州市房地产交易登记中心数据显示，上周，福州一手房成交599套，较前一周上浮20.04%。事实上，进入8月份后癫痫病治疗医院哪家好，福州一手房成交量延续了7月份的涨势，已连续两周实现上涨。
上涨的不但仅是成交量。从套均成交面积来看，上周各区购房者对大中户型尤其青睐，一手房套均面积到达130.73平方米。
大中户型领跑一手房市场
比较发现，7月份起，福州购房者开始偏爱大中户型。7月福州一手房成交套均面积为120.1平方米，而在此前癫痫急救，福州每一个月的成交面积一般在110平方米左右。而上周，福州一手房套均面积再度突破120平方米关口，到达130呼和浩特小儿癫痫病医院.73平方米。其中，鼓楼区成交套均面积161.83平方米，相比前一周125.31平方米提高29%。仓山区、晋安区平均成交面积也有大幅上涨。
随着三四月份刚性需求大量入市，刚需产品热销，随后，改良性需求得到释放。双安房产董事长郑爱新告知，前两个月，福州二手房市场改良型需求在成交中占比到达了4成，这给了开发商与购房者足够的信心面对后市。
另一方面，6、7月份的受降准、降息等金融政策微调，不但下降了购房本钱，更是使购房者对后市预期产生了变化，很多楼盘优惠缩水。在房价略有回升之时，改良性需求入市的步伐也愈发加快。
房产专家王剑超表示，福州一手房套均成交面积一般在110平方米左右，120平方米则可以称为一个分界线，通常套均面积不会超过120平方米。近期福州套均面积大涨的现象其实不常见。
王剑超表示，此番套均面积破表只能说明开发商在近期集中推出大中户型产品引导购房者，但其实不具有可持续性。如果下一阶段，开发商产品结构恢复刚需户型为主打，那末套均面积将很快就回归正常的水平。
二手房成交量下跌两成左右
进入8月，作为楼市晴雨表的二手房市场遭受四个月来首度大幅下挫。
骊特房产总经理郭华告知，8月上旬二手房成交量下探10%-20%，缩水的这部份成交主要是改良型需求。郭华表示，除8月传统淡季的威力显现外，近期市场释放的调控趋紧信号也让购房者期待开发商和房东更大的让利。
郑爱新也证实，8月份，福州二手房成交量下跌20%-30%。下跌较明显的就是大标的的房源。这是由于改良型需求购房有一个特点：买得快，过了改良型需求集中入市这个阶段，市场还将由刚需撑场面。
不过从8月的情况看，刚需对市场的贡献也不乐观。郑爱新称，7、8月份，福州楼盘优惠减小，二手房房东也在逐步提高价格，目前，愈来愈多的房东加入涨价大军，二手房价格相比去年下半年涨幅到达10%。福州1、二手房房价均出现反弹，价格上扬让很多购房者却步。
